香港:2017年度国际零售商最受关注的市场

香港是零售商们开拓海外市场的前哨站。连续三年,香港地区位列,由地产投资公司CBRE评选的,年度国际零售商最受关注市场的榜首。去年有85 家国际零售商首次进驻香港市场,其中包括时尚品牌Eres,GU和Birkenstock。迪拜和台湾在2017年,分别有59家和52 家新国际零售商进入市场,位列排行榜第2和3位。CBRE的这项名为“零售业到底有多国际化”的研究项目,迄今已经举办了11年,一共调查了47个国家和123 个国际性城市。

2017年度10大最受关注城市(排名依据新国际性零售商数目):

  • 1. 香港 (85)
  • 2. 迪拜 (59)
  • 3. 台北 (52)
  • 4. 伦敦 (49)
  • 5. 东京 (46)
  • 6. 多哈 (43)
  • 7. 多伦多 (40)
  • 8. 新加坡 (38)
  • 9. 布拉格 (37)
  • 10. 深圳 (37)

为什么香港,迪拜和台北吸引了这么多国际零售商

亚太区是许多零售商扩张策略的核心区域,因为10 大市场中,有一半的消费市场位于该区域。根据这份研究,香港以其优越的扩张切入口位置,位列榜首。研究中写道“国外的零售商们,被香港市场的成熟度所吸引,利用这点来创建品牌在亚太地区的知名度,同时其地理上的优势,为对中国市场进行长期的发展扩张,提供了助益。”所以如果明年香港能再度蝉联冠军,也没有什么好奇怪的。 CBRE预测零售业市场,在2018年会得到进一步的发展,这得归功于缓慢回落的租金率,和该地区走低的高街品牌空置率。

尽管迪拜在首次进驻的,国际性新零售业者数目这一领域稍逊香港,排名第二,但它在国际零售业者总运营数上,仍占据榜首。在迪拜,62% 的零售业者是非本土的国际性企业。但CBRE 注意到,在阿联酋人口数最多的这个城市中,零售业的扩张在放缓,这导致了地产空置率的增高,和商场中商铺租金的降低。但这些因素并不会威胁,迪拜在排行榜中的显著优势地位,正如香港在亚太区的战略性地理位置一样,迪拜也是各大国际性零售商,打入中东市场的先头站。根据这份研究报告,高端百货商店,比如迪拜商场,阿联酋商场和 Battuta商场的商铺出租率,仍维持在95%至98%之间。

台北在榜单上位列前三甲,根据CBRE 的调研结果,这得归功于房东对区分购物商场,与百货商店,所做的努力。因为大多数的零售业者,挤破脑袋都想进入信义购物区,这导致了严酷的商业竞争,迫使很多店家离开这个市场。

加拿大吸引着海外奢侈品零售商,美国的零售商们在海外发展最活跃

多伦多是美洲区,唯一入选十大榜单的城市。自2014年以来,加拿大的大都市,每年能吸引平均30家新的外来零售商入驻。那在2017 年发生了什么?根据这份报告,Yorkdale购物商场,斥资7亿加币(相当于4亿5 千万英镑)的翻新和扩建工程,取得了显著的收效,成功地吸引到奢侈品品牌的入驻。在2014年,被Vogue 杂志戏称为“全球第二时髦街区”的皇后西街,同样是奢侈品零售业者的首选入驻地区。

但哪些国家的零售业者是海外扩张最多的呢?美国的零售业者在2017年是最活跃的,扩张率为19%,一共关注了42 个海外市场,其中主要集中在中东。意大利和法国凭借10%的扩张率并列第二,之后是扩张率9%的日本。报告中出现的所有城市,在2017 年,都至少有一家首次入驻的国际性品牌开张,同时41%的国际零售业者关注至少一个城市。

图片鸣谢:Pixabay

 

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