香港：2017年度国际零售商最受关注的市场

香港是零售商们开拓海外市场的前哨站。连续三年，香港地区位列，由地产投资公司CBRE评选的，年度国际零售商最受关注市场的榜首。去年有85 家国际零售商首次进驻香港市场，其中包括时尚品牌Eres，GU和Birkenstock。迪拜和台湾在2017年，分别有59家和52 家新国际零售商进入市场，位列排行榜第2和3位。CBRE的这项名为“零售业到底有多国际化”的研究项目，迄今已经举办了11年，一共调查了47个国家和123 个国际性城市。

为什么香港，迪拜和台北吸引了这么多国际零售商

亚太区是许多零售商扩张策略的核心区域，因为10 大市场中，有一半的消费市场位于该区域。根据这份研究，香港以其优越的扩张切入口位置，位列榜首。研究中写道“国外的零售商们，被香港市场的成熟度所吸引，利用这点来创建品牌在亚太地区的知名度，同时其地理上的优势，为对中国市场进行长期的发展扩张，提供了助益。”所以如果明年香港能再度蝉联冠军，也没有什么好奇怪的。 CBRE预测零售业市场，在2018年会得到进一步的发展，这得归功于缓慢回落的租金率，和该地区走低的高街品牌空置率。

尽管迪拜在首次进驻的，国际性新零售业者数目这一领域稍逊香港，排名第二，但它在国际零售业者总运营数上，仍占据榜首。在迪拜，62% 的零售业者是非本土的国际性企业。但CBRE 注意到，在阿联酋人口数最多的这个城市中，零售业的扩张在放缓，这导致了地产空置率的增高，和商场中商铺租金的降低。但这些因素并不会威胁，迪拜在排行榜中的显著优势地位，正如香港在亚太区的战略性地理位置一样，迪拜也是各大国际性零售商，打入中东市场的先头站。根据这份研究报告，高端百货商店，比如迪拜商场，阿联酋商场和 Battuta商场的商铺出租率，仍维持在95%至98%之间。

台北在榜单上位列前三甲，根据CBRE 的调研结果，这得归功于房东对区分购物商场，与百货商店，所做的努力。因为大多数的零售业者，挤破脑袋都想进入信义购物区，这导致了严酷的商业竞争，迫使很多店家离开这个市场。

加拿大吸引着海外奢侈品零售商，美国的零售商们在海外发展最活跃

多伦多是美洲区，唯一入选十大榜单的城市。自2014年以来，加拿大的大都市，每年能吸引平均30家新的外来零售商入驻。那在2017 年发生了什么？根据这份报告，Yorkdale购物商场，斥资7亿加币（相当于4亿5 千万英镑）的翻新和扩建工程，取得了显著的收效，成功地吸引到奢侈品品牌的入驻。在2014年，被Vogue 杂志戏称为“全球第二时髦街区”的皇后西街，同样是奢侈品零售业者的首选入驻地区。

但哪些国家的零售业者是海外扩张最多的呢？美国的零售业者在2017年是最活跃的，扩张率为19%，一共关注了42 个海外市场，其中主要集中在中东。意大利和法国凭借10%的扩张率并列第二，之后是扩张率9%的日本。报告中出现的所有城市，在2017 年，都至少有一家首次入驻的国际性品牌开张，同时41%的国际零售业者关注至少一个城市。

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